Do không nghiên cứu kỹ thị trường và dùng vốn vay ngân hàng quá mức
Theo nhận định của ông Thànhthời điểm này khó có thể giảm hơn nữa. Những con số này được đưa ra trong tài liệu của CEO Đặng Đức Thành, Ủy viên BCH VCCI nhằm phục vụ cho Hội nghị “Diễn đàn kinh tế mùa thu” được tổ chức tại Huế ngày 26/9, số liệu so sánh này được ông Thành dẫn từ bẩm nghiên cứu của UBKT Quốc hội vào hồi đầu 2013.
Nhân tố quan trọng thứ năm mà ông Thành chỉ ra là hiện tượng biến động giá bất động sản theo chính sách tiền tệ -tín dụng, giá BĐS tăng giảm theo chính sách quản lý chặt chịa hay nới lỏng. Trong khi đó một số nhà đầu tư chào bán dự án với giá đẩy lên cao, hoặc bán dưới hình thức hợp tác liên doanh với nước ngoài. Điều này lại càng làm giá BĐS biến động tăng mạnh khi quốc gia quản lý các tập đoàn, tổng công ty chưa chặt chịa, đã xảy ra tình trạng tụ hội lượng tiền lớn hàng chục ngàn tỷ VNĐ đầu tư trái nghành nghề, đa số đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đẩy giá lên cao.
Những công ty này đã dễ dàng đẩy giá cả thị trường bất động sản lên cao với số lượng tiền rất lớn", ông Thành nhận định.
Bên cạnh đó, CEO Đặng Đức Thành còn phân tách thêm về khá nhiều nguyên tố làm “loạn” giá BĐS ở Việt Nam, gây rủi ro cho người mua nhà. Hệ quả là những năm gần đây, giá nhà đất liên tiếp giảm, nhiều doanh nghiệp kinh dinh bất động sản đã bị lỗ nặng thậm chí phải phá sản.
Phạm An Theo Trí Thức Trẻ. V… chỉ cho phép nhà đầu tư được bán khi căn hộ đã được hoàn thiện. Tuy nhiên, một hai năm gần đây, “quả bóng” này bắt đầu xì hơi và dần trở về giá trị thực của nó.
“Việc “quản” các nhà băng chưa chặt chịa làm cho việc vay vốn những năm trước đây quá dễ dàng, bên cạnh đó còn vay với số tiền rất lớn đầu tư vào BĐS, vượt gấp hàng chục lần so với vốn tự có của đơn vị, trong số đó đa phần là công ty con, công ty cháu của ngân hàng (sân sau của ngân hàng).
“Các cấp các ngành chưa chú trọng việc thẩm tra (chưa có quy trình soát) năng lực tài chính của nhà đầu tư. Để kéo thêm giá BĐS xuống nữa thì quốc gia cần điều chỉnh 8 yếu tố tác động đến giá thành đầu vào bất động sản như phân tách ở trên. Thứ tư, là do tình trạng “xí phần” dự án, đầu tư tràn lan trong khi việc cấp phép dự án BĐS của chính quyền còn lỏng lẻo, làm cho sự phát triển không cân xứng,là một nguyên nhân quan yếu gây biến động mạnh giá cả bất động sản.
Nhà đầu tư kinh doanh bất động sản chạy theo lợi nhuận tập hợp đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp từ đó gây đóng băng thị trường bất động sản. Thứ hai, hiện chủ đầu tư bất động sản phải đóng tiền dùng đất theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009, là tính quyền dùng đất theo giá thị trường làm ảnh hưởng mạnh đến tăng giá cả nhà đất ở Việt Nam.
Cấp phép hàng hàng trăm; hàng ngàn ha đất cho một đơn vị. Qua hơn 10 năm thị trường BĐS đã có nhiều sự biến động mạnh, khiến giá nhà đất được đẩy lên rất cao, vượt qua khả năng tiếp thụ của đại bộ phận người dân. Đây là nguyên tố trước nhất làm tăng cao uổng, và tác động mạnh nhất đến hoạt động kinh dinh của các công ty BĐS. ” Ông Thành nói. Thị trường bất động sản Việt Nam mới được hình thành rõ khoảng 10 năm trước, có thể nói đó vẫn là một thị trường còn non trẻ, và nhiều tiềm năng.
Điều này cũng góp phần đẩy giá trị BĐS ở Việt Nam tăng lên. Trong bài viết của CEO Đặng Đức Thành đã phân tách, và chỉ ra nhiều nguyên tố tác động đến giá đất, và một phần nào trả lời cho câu hỏi tại sao giá nhà đất ở Việt Nam lại cao đến vậy? yếu tố trước nhất mà ông Thành đưa ra là lãi suất cho vay ở Việt Nam quá cao, và kéo dài nhiều năm (năm 2010 -2011 xoay quanh 18%, năm 2012 khoảng 15%, và 3 tháng 2013 khoảng 14%), trong khi trên thế giới và khu vực lãi suất chỉ khoảng 7%/năm.
Trong đó, thị trường thiếu thông báo minh bạch, bất động sản chưa hoàn thiện đã được bán ra thị trường qua nhiều hình thức trong khi tại các nước tiên tiến như Trung Quốc, Úc, v. Ngoài những yếu tố chủ quan, do cách quản lý lỏng lẻo, thị trường phát triển “nóng” không đi theo hướng bền vững,…đẩy giá BĐS quá cao, thì nhân tố nội tại của nguyên lý thị trường là nhu cầu mua bán, cho thuê bất động sản (nhà, đất) tại Việt Nam là nhu cầu thật và ngày càng tăng.
No comments:
Post a Comment