'Gỡ khó cho bất động sản bằng 400 tấn vàng'.

Tham luận tại Diễn đàn Kinh tế Mùa thu, Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường đã cho rằng, quá trình sốt giá đất đã tạo nên 6 nghịch lý trên thị trường bất động sản hiện thời

Khoản phí này sẽ không hoàn lại khi nhà đầu tư vi phạm những cam kết trong việc khai triển dự án. Trong đó, ông Võ nhấn mạnh nghịch lý giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập nhàng nhàng năm của người lao động, trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần. Nếu người cần lao tiết kiệm được 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà. Đánh giá về những khó khăn của bất động sản trong thời kì qua, ông Võ cho rằng, nên xem cuộc khủng hoảng thị trường bây giờ như đang trong cơn đau sinh nở, một mầm non mới khỏe mạnh sắp xuất hiện.

Thừa nhận những khó khăn trên thị trường trong thời kì qua, tuy nhiên, ông Võ cho rằng không nên dùng từ "giải cứu" mà chỉ nên dùng từ "tháo gỡ khó khăn cho thị trường".

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, giá nhà từng lớp vẫn cao gấp 10 lần thu nhập nhàng nhàng của người dân Cũng liên hệ đến sản phẩm căn hộ giá rẻ, ông Võ cho rằng, hiện thị trường còn tồn tại một nghịch lý là giá nhà ở từng lớp với nhiều ưu đãi của Chính phủ cao hơn nhà ở thương nghiệp giá thấp cùng loại.

Hơn nữa, bao nhiêu tiền có thể cứu được thị trường bất động sản và liệu có thể giải cứu được không?", ông Võ bình luận. Ông lý giải vì số tồn đọng cốt từ vốn góp của người tiêu dùng trong phương thức "mua nhà trên giấy", vốn tín dụng từ nhà băng chiếm tỷ lệ không cao. Tình trạng đất đai bị “xí phần” dưới hình thức các dự án nhưng vẫn trong tình trạng xây dựng dở dang hoặc bị bỏ hoang không còn là chuyện mới.

Đến nay, tỷ lệ này đã giảm nhưng loại nhà thương nghiệp giá thấp hoặc nhà xã hội vẫn gấp 10 lần thu nhập nhàng nhàng. "Chắc chắn rằng các dự án này sẽ “trùm mền” một thời gian dài với sao phao phí, thất thoát cho nguồn thu ngân sách Nhà nước", tác giả này nhấn mạnh.

"Thị trường là một 'cuộc chơi' và khi vào đó các bên phải hài lòng 'luật chơi', thắng có tiền bỏ túi, thua phải đành chấp thuận mất tiền.

Để hạn chế tình trạng trên, ông Thành cho rằng trong thời gian tới không nên xét cấp đất cho một dự án trên 100 ha. Ngọc Tuyên. Theo Giáo sư Võ, nghịch lý tiếp theo trên thị trường là bất động sản tồn nhiều nhưng giá chỉ hạ đến mức một mực không có hiện tượng phá giá.

Tuy nhiên, để động viên vàng tham gia vào thị trường cũng cần tới một sự khôn ngoan về chính sách. Nhận định về những biến động giá bất động sản trong thời gian tới, ông Đặng Đức Thành, Ủy viên Ban chấp hành thương mại và Công nghiệp cho rằng mặt bằng giá cả nhà đất Việt Nam khó có thể giảm hơn nữa.

Trong đó, ông nhấn mạnh việc dùng đất dự án không hiệu quả. Tại tham luận, chuyên gia Đặng Đức Thành cũng đi sâu vào việc giải quyết một số bất cập trong lĩnh vực bất động sản. Nhằm giúp thị trường bình phục, giải quyết hàng tồn kho, ông Võ cho rằng, nên kêu gọi lượng vốn khoảng 400 tấn vàng trong dân.

Theo tác giả, chỉ nên ra tay giải cứu khi thị trường bất động sản gây nên khủng hoảng tài chính hoặc kinh tế trên tầm nhà nước, khu vực hoặc toàn cầu.

Bên cạnh đó, chuyên gia này cho rằng c ần phải quy định việc ký quỹ trong việc thực hiện dự án nhằm chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư và đồng thời quy định rõ nghĩa vụ của họ. Ở Việt Nam hiện mới chỉ có thị trường địa ốc chịu thương chịu khó khăn về vốn do Nhà nước kìm nén lạm phát chứ chưa nhìn thấy khả năng gây ra khủng hoảng tài chính nhà nước.

Duyên cớ của tình trạng này là do nhiều nhà ở từng lớp đang được quản lý theo cơ chế thuần túy bao cấp trong khi giá nhà ở thương nghiệp được hình thành từ cạnh tranh trên thị trường. Ngoài ra, còn có có một lượng vốn khá lớn từ các nhà băng thương mại đầu tư trực tiếp cho bất động sản chứ không phê duyệt cơ chế vay tín dụng.