Nhà đất ý tưởng sẽ còn giảm giá dài dài?.

Để tồn tại thì chủ dự án buộc phải kết liên với một đơn vị phân phối mạnh, giảm giá bán cho thích hợp với nhu cầu

Theo chủ đầu tư, hiện công trình mới thi công đến tầng thứ 10 trong tổng số 21 tầng và đến quý I. Ở phân khúc thấp cấp, các dự án vốn đã rất sát với nhu cầu của thị trường nên mức giảm sẽ không nhiều, giao động từ 10 - 20%.

9, ông Văn Minh Hoàng, giám đốc điều hành công ty Chương Dương giảng giải việc “giảm giá từ 15,3 xuống còn 12,5 triệu đồng/m2 là hưởng ứng quyết nghị 02 của Chính phủ, tạo thanh khoản tài chính, tạo nguồn thu…”.

Tuy nhiên, còn một vấn đề khác được nhiều người quan hoài, đặt ra là: “giá giảm thì tiêu chuẩn và tiện ích căn hộ có giảm theo?”. Ngoại giả, những căn hộ có diện tích lớn, khó bán cũng sẽ được doanh nghiệp giảm giá khá nhiều. 2015 mới giao nhà. Dự án Tân Hương Tower mới xây đến tầng thứ 10 đã tạm dừng hơn một năm qua, nay mới phát động lại khi có đối tác hợp tác và phân phối là hưng vượng Land.

Nhưng với căn hộ trung cấp, kỳ vọng giảm còn còn 10 triệu đồng/m2 là khó vì phí tổn đầu vào đã hơn mức đó.

Giá cả không còn phù hợp so với thời khắc ban sơ thì việc buộc phải đưa sản phẩm về với nhu cầu thực của thị trường là điều doanh nghiệp phải làm nếu không muốn tự chôn sống mình”. Trước đó, ở phân khúc được coi là cao cấp, hai công ty bất động sản là Novaland và Phát Đạt đã tuyên bố giảm 50% giá bán các sản phẩm ở hai dự án trên địa bàn quận 7. Như tại dự án Tân Hương Tower, chủ đầu tư vì khó khăn về vốn đã phải dừng thi công dự án hơn một năm nay.

Bàn thảo với phóng viên, liệu có hay không một đợt giảm giá mới trên thị trường bất động sản theo kiểu hiệu ứng domino?. Mức giảm của những căn hộ phân khúc này sẽ từ 50 - 60%. Phân khúc cao cấp do đã đi quá xa với thực tại nhu cầu của thị trường nên sẽ khó bán hơn cho nên mức giảm của những dự án này sẽ còn sâu hơn.

Theo đó, sẽ có 190 căn hộ với diện tích từ 49,5 - 116m2 tại dự án trên được đem ra chào hàng.

Việc giảm giá sẽ dựa trên hai nguyên tố, giảm theo phân khúc và giảm theo diện tích. TS Đinh Thế Hiển, một chuyên gia về kinh tế, cũng nhận định, việc giảm giá sẽ còn tiếp kiến đối với thị trường bất động sản, nhất là căn hộ cao cấp sau một thời gian đóng băng nay buộc phải giảm sâu nếu muốn bán được.

Giải đáp câu hỏi này, các chủ đầu tư đều “khẳng định”, “cam kết” là “vẫn giữ nguyên như những gì đã hứa”. Đây cũng là cách tự cứu mình của nhiều dự án khác hiện. Ông Đực nhận định, kiên cố sẽ có một hiệu ứng giảm giá tiếp theo của thị trường bất động sản mà tiêu biểu là dự án bình dân cũng đã giảm bởi đây là “phương án duy nhất”.

Tuy nhiên, đó cũng chỉ là lời hứa, còn thực tại thì khách hàng vẫn chưa có phương tiện gì để kiểm soát! bài và ảnh: Vũ Nguyên. Ngày 22. Là người trong cuộc, ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành cho rằng: “Việc giảm giá của một số dự án cao cấp vừa qua là điều tất yếu phải xảy ra khi nguồn cung quá lớn mà nhu cầu của khách hàng lại không có nhiều, hay nói đúng hơn là thị trường không có nhu cầu.

Phân tách ở góc độ tài chính, một chuyên gia kinh tế khác cho rằng, ở thời khắc giờ việc giảm giá bán lẻ sẽ khả thi hơn là bán bít tất dự án nhằm giải quyết những khó khăn về tiền mặt.